新房装修完毕，尚未入住，一场突如其来的污水返涌却让全屋家具、装修毁于一旦。面对物业公司、房地产开发企业的各自免责抗辩，受损业主的损失该由谁来承担？近日，黄梅法院民一庭审结了这起备受关注的财产损害赔偿纠纷案，以一份清晰划分权责的判决给出了答案。

吴某、胡某夫妻购置城区某商品房一套，装修完毕后尚未入住。不料，家中卫生间因楼栋公共排污管道被施工建筑垃圾堵塞，发生污水返涌，全屋家具、装修被粪水浸泡损毁。事发后，业主与小区物业公司、房地产开发企业、保险公司协商赔偿无果，遂诉至法院，主张赔偿装修财物损失、鉴定费等费用。

案件审理中，物业公司、开发商、保险公司均提出免责抗辩。经法院委托第三方机构评估，案涉房屋财产损失共计60900元，业主垫付鉴定费5500元。

法院经审理查明，案涉公共排污管道堵塞系开发商施工遗留建筑垃圾造成，属于施工建设瑕疵；而小区公共排污管道为全体业主共有设施，物业公司负有日常巡查、养护、疏通的法定管护义务，其仅在事故发生后开展抢修，未举证证明已履行常态化管护职责，存在管护疏漏过错；业主在装修时仅自行改造室内马桶，未改动、接驳任何公共排污管道，对本次事故发生无任何过错。

结合全案事实与证据，法院依法作出判决：房地产开发企业承担50%赔偿责任，需赔付业主30450元；小区物业公司对本次事故损失承担50%赔偿责任，对应理赔款项由承保公众责任险的保险公司按保险合同约定赔付14975元，剩余赔偿款项由物业公司自行承担。案件司法鉴定费5500元，由物业公司、房地产开发企业各承担一半。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百七十二条：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。

法官说法：小区管道堵塞、污水倒灌是群众居住生活中高发的民生纠纷，直接关系群众财产安全与居住体验。本案通过公正裁判，明确了开发商源头建设责任与物业公司日常管护责任，打破了行业常见的免责抗辩误区。

房企方面，作为房屋建设主体，需承担管线施工源头责任，竣工验收、质保期满均不能豁免施工遗留建筑垃圾造成的侵权损失，需严控施工质量、交房查验管线。物业方面，对公共排污管道负有常态化巡查、养护、疏通义务，事后抢修不能替代日常履职，管护疏漏致损需担责，公众责任险无法完全规避赔付风险。业主方面，收房时应主动查验管线，规避风险，遭遇损害要及时留存影像、沟通记录等证据，理性合法维权。