“殷法官，我已经收到了张某、陈某的转账，我的烦心事算是彻底解决了！感谢你啊！”在接到廖某的电话时，我刚开完庭，一起离婚纠纷案的当事人吵得我头昏脑涨，廖某的电话无疑是一剂醒脑提神的“清醒剂”，瞬间将我的思绪拉回那起让我“烧脑白头”的养鸡场租赁纠纷。

5000元租金引发纠纷

起初，我们都以为这是一起普通的租赁合同纠纷。

“小殷啊，这个案子标的额小、事实清楚，你来办！”“好的，感谢庭长照顾！”2023年4月份刚遴选成为员额法官的我，喜滋滋地从庭长手中接过案卷。

陈某租赁了由廖某投资建设的某养鸡场内1200㎡土地，租金为每三年5000元，租赁期限自2019年5月1日起，至2034年4月30日止。花了20多万元，陈某在租赁的土地上盖了鸡舍，养起了鸡。后陈某拖欠租金，廖某诉至法院，要求陈某缴清尚欠的5000元租金，并解除租赁合同。

原、被告都是能“号令”数万只鸡的养殖大户，怎么会在5000元租金的小问题上如此纠缠？在详细查阅案卷后，我觉得事情肯定不会那么简单。

一环套一环的案中案

“我鸡舍里3万只鸡长得正好，你要解除合同、拆除我的鸡舍，我的鸡怎么办？”

“这我不管！我们有约在先，合同里也写得清清楚楚，你拖欠租金3个月，我就可以单方解除合同。”

“那你先把欠我的8万块钱还了呀！你欠钱不还，还让我付租金，哪有这个理？”

庭审中，被告陈某始终想不通，廖某欠其8万元未还，且案子已进入法院执行程序，用8万元债权抵销租金是正常思维，结果廖某不仅不偿还8万元欠款，居然还到法院起诉自己拖欠租金。而原告廖某除了梗着脖子要求陈某支付租金，解除租赁合同外，未言其他。

为尽快化解纠纷，我和法官助理特地实地考察了原告廖某的养鸡场。经过考察发现，廖某的养鸡场分为两个区域，一部分区域已出租给本案被告陈某，陈某在场地内另行搭建了一栋钢板房鸡舍用于养殖；另一部分区域，廖某在此投资搭建了一栋砖制鸡舍，并将该鸡舍及设备出租给案外人张某经营，后因张某拖欠资金，两人对簿公堂，且案件已进入法院二审判决程序。目前，张某已将鸡舍交还给廖某，但租金一直未付，该区域处于闲置状态。问起闲置区域的后续打算，廖某并未多言。

这起权利义务关系明确的租赁纠纷如何处理才能实现双赢呢？从廖某的养鸡场回来后，我一直在思考这个问题。陈某未履行支付租金义务，如果按照双方约定和原告诉求，解除了租赁合同，那陈某搭建的鸡舍就要被拆除，3万只鸡将“流离失所”，陈某将面临巨大的经济损失。一个正走向欣欣向荣的优质小微企业，很可能就此“一蹶不振”。

柳暗花明迎调解转机

正当我犯难时，原告廖某的一通电话给案件带来了转机。

“殷法官，我那个案子麻烦帮加个急，快点判决解除合同呀！”

“你这么着急干什么？你这个案子又不是只有解除合同这一种处理方式！而且解除合同后，陈某养的鸡怎么安置？你们合作一场，做事不能太绝啊！”

廖某支支吾吾，让我察觉出了端倪。经过再三追问，廖某才透露，原来有人看中了他的养鸡场，想拉他一起合伙经营，自己仅用场地和现有厂房、设备入股即可，但鸡场内目前闲置的区域面积有限，故廖某希望早日解除与被告陈某的租赁合同，收回出租的场地，趁着目前养鸡行情势头好，与他人合作干一波大事业。

听廖某如此说，我觉得我好像是抓住了廖某的“软肋”，立马来了干劲，当即邀约廖某到法庭来沟通。

“从前期的沟通和庭审情况来看，被告陈某对这个案子争议很大。如果判决解除租赁合同，陈某的鸡舍就要被拆，到时候他肯定会上诉拖延诉讼进程。就算陈某不上诉，拆除鸡舍的过程也不一定顺利，甚至会激化矛盾，回收场地也没那么简单。你是搞过养殖的，养殖行业不稳定且投资较大，运气不好的话亏损也很大，而且等这起纠纷真正尘埃落定的时候，那时养殖行情如何谁又说得清楚呢！”我喝了一口水，慢悠悠地说到。

廖某显得有些局促不安：“殷法官，这可怎么办啊？别人还等着我回话签合同呢，这案子要拖个半年，就太耽误事了！而且厂里闲置的鸡舍一直空着，成本都收不回来，我这心里急得很！”

“那你有没有想过其他办法？比如，找人把你闲置的的厂房买下来，你拿着现钱，无论是找别的场地养殖，或是拿钱投资其他项目，不更有保障？”我给廖某倒了一杯水后安抚到。

“这个方法我当然想过！但当时张某出价太低了，我们没有谈拢。”据廖某介绍，其与张某间的租赁纠纷上诉到市中院后，张某就没有继续租其厂房，而是和被告陈某一起合伙养殖。

“这不是更好嘛！陈某、张某两人本来都在你养鸡场内租赁的场地养殖，两人购买闲置厂房扩大生产的可能性很大呀！”听了廖某的介绍，我大腿一拍，觉得想处理好纠纷，找到案外人张某才是关键。

根据廖某提供的联系方式，我与张某取得电话联系。在向张某说明来电意图后，张某以此事与其无关为由，一口回绝。我又找到被告陈某，做起来他的思想工作，告知其若不想被解除租赁合同、拆除鸡舍，就要配合法庭一起发力，如配合得好，不仅是这起租赁纠纷，连带之前廖某欠的8万元，也能一并化解。

听了我的调解方案后，被告陈某眼睛一亮，当场答应第二天带张某到法庭来一起协商。

锲而不舍终“功成圆满”

“我搭建厂房、购置设备花了将近四十万，你只愿意出十来万，这怎么谈？”调解过程中，张某表达了其有购买廖某闲置厂房的想法，但仅愿意出资十余万元，廖某气得直跳脚。

“买厂房送设备，交付以后就能立即投入使用，能帮你们节省不少时间和成本，费用上还是要再加一点，顺带把你们二人上诉到市中院的租赁纠纷也一起了结了。”将廖某安抚在座位上后，我对张某说到。

经过多番分析利弊和协商调停，双方最终将闲置厂房的购买价格定在23万元，并约定张某之前拖欠廖某的租金一笔勾销，将廖某欠被告陈某的8万元债务在23万元数额上进行抵销，且陈某还需向廖某支付拖欠的5000元租金。三方在小池法庭签订调解协议的那天刚好是周六，张某承诺周一就去银行办理转账事宜。周一上午10点，在接到廖某称已收到陈某、张某转账的电话后，我心里的石头终于落了地。

案件的成功调解达到了“一案调解多案消”的理想效果。廖某要回了租金，其真正想处理的闲置厂房也有了好归宿；陈某保住了养鸡厂内3万只鸡的正常养殖，一直被拖欠的8万元债权得到了兑现，还即将和合作伙伴张某迎来更大的养殖规模；张某与廖某间的租赁纠纷就此尘埃落定，还收获了厂房和养殖设备，朝着扩大养殖的梦想迈出了重要一步。

这一刻，我才真正深刻意识到，作为基层法院人民法官，我们不仅是公平正义的守护者，更是将“优化法治化营商环境”从口号变成鲜亮效果的积极践行者。

此刻，站在久违的春日阳光下，我静静享受着那份来自内心的满足与自豪。道阻且长，为了心中那份永不磨灭的法治初心，我将勇往直前，砥砺前行，直至理想彼岸。

作者系湖北省黄梅县人民法院小池法庭副庭长  殷勇